Правила съема. 10 главных вещей, на которые нужно обратить внимание при аренде квартиры

Нашли идеальное уютное гнездышко? Из окна прекрасный вид, много света, хороший ремонт – квартира полностью вас устраивает! Однако не спешите поддаваться эмоциям. Снять жилье – дело серьезное и требует максимальной внимательности. О том, что нельзя упускать из виду, читайте в нашем материале.

 

В поисках брака 

 

Обратите внимание на состояние вещей и мебели в квартире. Если на посуде сколы, на диване пятно, на шторах затяжки – лучше обговорить это «на берегу». Укажите владельцу на все недочеты, чтобы он знал, в какие условия вы заезжаете. Иначе можно столкнуться с ситуацией, когда с вас потребуют компенсацию за принесенный ущерб, к которому вы не имеете отношения.

Расширяем зону дружбы

 

Поинтересуйтесь о соседях. Лучше заранее знать, что Елена из 32-ой берет на выходные двух собак своей подруги, за стеной живет семья с маленьким ребенком, а сосед сверху дает уроки игры на барабанах по субботам. Так вы сможете избежать неприятных сюрпризов и сможете быстро подстроиться в окружающую многоквартирную среду. Лучше всего, попросите собственника познакомить вас с соседями. В это время выяснится, нет ли конфликтов у хозяина с жильцами, и, кроме того, вы убедитесь на 100%, что перед вами не мошенник.

 

Дешево и сердито

Не гонитесь за дешевизной. Если квартира «подозрительно» дешевая, подводных камней может быть слишком много. От субаренды до подделки документов. Да, стоимость аренды, действительно, может отличаться от средней. Чтобы снять такую квартиру и не остаться без крыши над головой, нужно знать о четвертом пункте нашего списка.

Усы и хвост — вот мой паспорт!

 

Проверяйте документы. И чем больше, тем лучше. Загляните в паспорт вашего оппонента, убедитесь, что он является собственником. Если в квартире прописано несколько человек, требуйте у арендодателя разрешения этих людей на вашу сделку. С документами на квартиру тоже нужно ознакомиться: договор купли-продажи, свидетельство права собственности, договор дарения, или доверенность – ничего не должно вызвать у вас подозрений.

 

Опишите ситуацию

Заключайте договор. Да, простая истина, но, многие попадаются и на этом. Даже если сдает квартиру ваш давний друг, заключить соглашение необходимо. В договоре обязательно прописываются паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры, ее метраж, и состояние, срок аренды, стоимость и способ оплаты. Также необходимо указать, оставляете ли вы залог и в каком размере.

Перечислить по пальцам

 

Опишите имущество. Лучше всего опись сделать приложением к договору о найме жилья. Здесь нужно указать самые весомые позиции. Например, внесите туда холодильник, бытовую технику, плиту, телевизор – то, что всегда на виду. Это делается для того, чтобы не возникло спорных ситуаций при переезде из разряда «а был ли мальчик?».

 

В гости по расписанию

 

Обговаривайте время и дни, когда собственник может навестить вас и свои апартаменты. В идеальном варианте, зафиксировать договоренность на бумаге. Чтобы хозяин квартиры не нагрянул неожиданно, выделите для встречи с ним один-два дня в месяц в определенное время. Для обсуждения возникающих вопросов этого будет более чем достаточно.

Спросите разрешения!

 

Возьмите разрешение на небольшие изменения в интерьере. На установку пластиковых окон или ремонт ванной согласование собственника потребуется — это очевидно. И это, скорее всего, не вызовет никаких недопониманий. Но в некоторых случаях, спросить следует и о возможности вбить в стену гвозди. Как бы это ни звучало, но есть люди, которые особенно берегут свои стены. И это следует учитывать.

 

Кто платить будет?

 

Убедитесь в окончательности стоимости. Узнайте, может ли цена за аренду повышаться и по каким причинам. Также спросите, кто будет платить по счетам за коммунальные услуги. Если платить будете вы, учитывайте, что это прибавит к вашим расходам минимум 1500-2000 рублей.

Белый Бим Черное Ухо

 

Узнайте, возможно ли проживание с домашними животными. Если ваш хвостатый друг для вас не просто питомец, а почти член семьи, жизнь отдельно от него не представляется возможным. Поэтому сразу обозначьте свою позицию.

 

Ну и напоследок. Внимательно читайте пункты договора. Это, пожалуй, самое важное и основное правило. Будьте внимательны и сконцентрированы, и новоселье не заставит себя долго ждать!

 

АЛЕНА ЛИТОВЧЕНКО